名古屋の空き地の査定価格の基準と変動要因について

名古屋の空き地の査定価格の基準と変動要因について
名古屋において所有している空き地の査定額が気になる方も多いですよね。
実は、空き地には固定資産税がかかるため、所有者としては売却を検討する場面もあるかもしれません。
そこで、2013年に行われた統計調査によると、名古屋市内においては空き家の割合が13.2％であり、空き家や空き地問題は深刻な状況にあります。
名古屋市の空き地の査定価格の相場はご存知でしょうか？2023年時点において、名古屋の空き地の不動産査定価格は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円という数字が提示されています。
この価格は、名古屋市内での取引データを元に算出されており、昨年度に比べて4.4万円上昇しています。
なぜ査定価格が変動するのでしょうか？ 空き地の査定価格は様々な要因に左右されます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるか否か、土地の高低差、土壌の状態や様々な施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定価格にどのように影響を及ぼすか、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
土地利用の制限事項について
各地域ごとに設けられた公的な法律により、建物の用途や高さなどが厳密に規制されています。
土地を査定する際には、まずこの公的な法律に基づく規制事項を調査しなければなりません。
そのため、法律に関する知識が必要となります。
一般の人にとっては、この知識のハードルが高く、専門家に相談することが一般的です。