名古屋の空き地で気になる査定額とその決め方
もしも名古屋で所有している空き地の査定額について知りたいと思っている方がいるのではないかと思います。
もし参考になればと、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市においては、おおよそ7軒に1軒が空き家であり、その空き家率は約13.2％になっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早急に売却を検討中の方々には、この記事が参考になるかもしれません。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ここでは、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却方法についてご紹介していきますので、ぜひご参考にしてください。
名古屋にある空き地を売却する場合 全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、詳しく説明していきます。
名古屋の空き地の査定額の相場はどのくらいなのでしょうか。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
これは、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが主な要因であるため、相場が上昇していると言えます。
土地の査定額の相場が最も高いエリアは、中区で1坪あたり210万円です。
対して最も低いエリアは、港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
公法上の規制による土地利用の制約
土地の用途や高さなどは、建物を建てる際に公法上の規制によって制約されます。
地域ごとに異なるため、土地の査定を行う際にはまずその地域の公法上の規制を調査する必要があります。
しかし、公法の知識は一般の人にとって理解が難しいため、一般的には専門家に相談することが一般的です。