名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべき点

名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口も増加しており、マンションの需要も高まっています。
そのため、名古屋市でマンションを売却することを検討されている方にとって、売却価格の相場や確認すべき点をご紹介します。
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場を知ることは、売却を検討する上で重要です。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって変動します。
例えば、中区が最も高い平均坪単価の299.1万円であり、一方で港区が最も低い142.3万円です。
エリアや築年数を考慮しながら、自分のマンションの価格を決めることが重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
耐用年数を超えると、建物の価値は0円とされます。
マンションを売却する際には、築年数を確認し、適切な価格設定をすることが重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市のマンションを売却する際の高く売るコツ
名古屋市でマンションを高く売るためには、以下のポイントに注意することが重要です。
1. 間取りや設備の改善：マンションの魅力を高めるために、間取りや設備の改善を行うことが有効です。
例えば、仕切りを撤去して広々とした空間を作ったり、最新の設備を導入したりすることがおすすめです。
2. リフォームの実施：築年数が経っているマンションの場合、リフォームを行って新しさを演出することが重要です。
売却前にキッチンやバスルームなどをリフォームすることで、マンションの価値を高めることができます。
3. 不動産会社の選定：信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。
経験豊富な不動産会社が、適切な価格設定やマーケティング戦略を提案してくれることで、高く売ることができるでしょう。
以上のポイントに注意しながら、名古屋市でマンションを売却することを検討してみてください。
マンションの価格と築年数の関係
実際のところ、マンションが耐用年数を超えたからといって、そのマンションが寿命を迎えたわけではありません。
そのため、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、その価格は下がってしまう傾向があります。
2019年12月の時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を考えてみると、新築の価格を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％ほど価格が減少していることがわかります。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を与える要素があるため、必ずしもこの数値に従うわけではありませんが、築年数を考慮しておおよその相場を把握しておくことが重要です。