名古屋市のマンション売却についての情報

名古屋市のマンション売却についての情報
名古屋市は日本の主要な都市の一つであり、人口は2023年8月1日時点で約232万人と急増しています。
このため、マンションの需要も高まっており、売却のチャンスが多い状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市でマンションを売却する際の相場について
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
一方、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらは平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって実際のマンション価格は変動します。
特にエリアごとや築年数による価格の差は大きいです。
中区が一番坪単価が高く、平均は299.1万円であり、港区が一番低く、平均は142.3万円です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアと築年数が価格に与える影響
エリアや築年数は、マンションの価格に大きく影響を与えます。
新築マンションの価格が高い地域は需要があると言えます。
したがって、売却を検討する際には、自身のエリアで新築マンションがどのくらいの価格で取引されているのかを把握することが非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産全般には耐用年数の基準が設けられており、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この年数を超えると、建物の価値はゼロとされる指標となります。
耐用年数を過ぎたマンションの売却価格について
実際には、マンションが耐用年数を過ぎると、寿命を迎えたとは言いませんが、そのために売却時の価格が下がる可能性があります。
ただし、売却はある程度の価格で行うことができます。
2019年12月のマンション相場を調べると、築年数と価格の関係性が見られます。
新築時の値段を基準に考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度価格が減少しています。
もちろん、築年数以外の要素も価格に影響するため、この数値が必ずしも当てはまるわけではありません。
しかし、築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。