空き地の査定額に影響を与える要因について

空き地の査定額に影響を与える要因について
名古屋市において、空き地を所有している方々が空き地の査定額について気にされていることがあるかと存じます。
そこで、具体的な数字や情報を交えて、空き地の査定額がどのような要因に影響されるのかについて、詳しく解説いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市においては、空き家問題が顕在化しており、空き地もその一環として課題となっています。
特に、空き地の査定額相場は気になるところでしょう。
2023年のデータによれば、名古屋市内での空き地の不動産査定価格は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内における約27,551件の取引実績をもとにして算出されたものであり、前年度比で4.4万円の上昇を記録しております。
空き地の査定額が決まる要因はさまざまですが、主な要素としては以下のような点が挙げられます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 最寄り駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 以上の要因が、空き地の査定額に影響を及ぼす要素となります。
こうした要因を踏まえつつ、空き地の査定額をより具体的に理解していただければ幸いです。
土地利用制限について
各地域ごとに設けられている土地の利用制限は、建物の用途や高さなどを定める公的な規制です。
この規制は、土地の所有者や開発業者が建築する際に遵守しなければならない基準となります。
土地の査定を行う際には、まずこの土地利用制限について詳細に調査する必要があります。
一般の人がこれらの規制を理解するのは容易ではなく、法律の専門知識が必要とされます。
そのため、一般的には専門家に相談することが一般的であります。