固定資産税の算出方法と評価替えについて詳しく解説します

固定資産税の算出方法と評価替えについて詳しく解説します
固定資産税は、建物や土地にかかる税金です。
建物の場合と土地の場合で、税金の計算方法が異なります。
建物の場合、まず「課税標準額（＝固定資産税評価額）」を算出します。
建物の評価額を基準にし、その値に1.4%を掛けることで、課税標準額を求めます。
一方、土地の場合は、負担調整率や特例などが考慮される場合があります。
具体的な計算方法は、市町村によって異なります。
特例の場合、土地の評価額に応じた調整を行い、その値に1.4%を掛けることで、課税標準額を算出します。
固定資産税の税率は、市町村によって異なりますが、一般的な税率は1.4%です。
つまり、建物や土地の課税標準額に1.4%をかけることで、固定資産税が算出されます。
また、評価替えとは、定期的に建物や土地の固定資産税評価額を見直す制度のことです。
建物にかかる固定資産税評価額は、3年ごとに見直されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
建物が古くなると、減額されることがありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割までの減額を受けることができます。
それ以降は、同額の税金を支払うことになります。
通常は、固定資産税評価額は、年々の価格変動に応じて見直される必要があります。
しかし、多くの建物や土地の評価見直しには、膨大な時間と費用を要するため、評価替えは3年ごとの頻度で実施されています。
これにより、価格変動に応じた評価額の最適化が図られています。