名古屋市不動産売却
名古屋市で土地や住宅を売却する際には、最初にどのような手続きを行うべきか、どのような費用がかかるかが気になることでしょう。
不動産の売却は、多くの人にとって一生に一度の経験ですので、最初に何をすればいいのか迷ってしまうこともあるかもしれません。
日本では、不動産会社を介して売却を行う「仲介」が一般的に使われています。
この「仲介」の方法に基づき、不動産の売却手順や基本的な知識、成功のためのコツや注意点について詳しく説明します。
名古屋市不動産売却の査定
まずは、ゼータエステート株式会社に査定を依頼し、机上査定や訪問査定を受けてください。
ゼータエステート株式会社では、売却に関して5つのメリットを提供しています。
机上査定
机上査定（きじょうさてい）は、不動産の内部を見ずに査定を行う方法であり、一般的に簡易査定とも呼ばれています。
不動産の売却にあたり、まず知りたいのはその不動産の価値、つまり金額です。
そのためには専門家に査定を依頼することが必要です。
この査定は、不動産売却の最初の重要な手続きです。
訪問査定
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件の場所を訪れ、その状況を目で確認し、適切な価格を査定する手続きです。
これにより、内部だけでなく外部の状況や周辺環境なども考慮した正確な査定を行うことができます。
訪問査定は、机上査定と組み合わせて行うことでより正確な査定結果を得ることができます。
参考ページ：名古屋市不動産売却【査定】問い合わせ
訪問査定の重要性と価格の把握
不動産の売却価格を決めるためには、訪問査定が非常に重要です。
不動産の価格は時間とともに変動するため、購入時の価格とは異なることが一般的です。
価格は市場状況や建物の築年数などの要因によって影響を受けます。
したがって、売却を考える際には、現在の価格を把握するためにも訪問査定が必要不可欠です。
また、不動産には実際に見なければわからない重要な要素もあります。
例えば、建物の管理状態や損傷の程度、周囲の騒音や振動、眺望や日照状況などは、実際に訪問しなければ確認できません。
これらの要素を考慮に入れて訪問査定を行うことで、より適正な価格を査定することができます。
売却依頼時の条件と仲介手数料
不動産会社に売却依頼をする場合、仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は、売買代金の3％に60000円を加えた額が上限とされ、さらに消費税がかかります。
一部の不動産会社は、この上限額を請求してくることが多いですが、中には仲介手数料が半額の会社もあります。
依頼する際には、仲介手数料の条件を確認することが重要です。