名古屋の空き地を売却する際の査定額と、それを左右する要因について詳しく解説します
名古屋において、所有している空き地の査定額が気になる方も少なくないかと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％にも達するなど、空き地や空き家の問題が深刻化しています。
さらに、空き地にも固定資産税がかかるため、早めの売却を考える方も多いかもしれません。
そこで本記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのような要因で左右されるのか、そして売却方法について詳しくご紹介していきます。
これらの情報を参考にしていただき、空き地の売却に向けて十分な準備をしていただければと思います。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、前年に比べて4.4万円上昇していることからも、市場価格の動向が伺えます。
土地の査定額は、様々な要因により左右されます。
例えば、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因が査定額に与える影響について、詳しく解説していきましょう。
不動産投資における公的な法律規制の重要性について
不動産を取得し、建物を建てる際には、その土地のある地域ごとにさまざまな規制が存在します。
これは建物の用途や高さなどが公的な法律によって制限されているということです。
ですから、不動産の価値や将来の活用可能性を判断する際には、まずその土地に関する公法上の規制を調査する必要があります。
このような公的な規制を理解するには法律の知識が必要ですが、一般の人にとっては非常に難しい壁となることが少なくありません。
そのため、不動産取引や投資においては、専門家や不動産コンサルタントに依頼することが一般的です。
彼らは地域ごとの法的な制約を理解し、適切な情報を提供することで、利益を最大化するためのアドバイスを行ってくれます。