名古屋の空き地を売却する際に注意すべきポイント

名古屋の空き地を売却する際に注意すべきポイント
名古屋にある空き地を持っているけれど、その価値や査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
空き地の査定額はさまざまな要因で左右されます。
具体的には、用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺にある施設まで様々な要素が影響を及ぼします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
例えば、名古屋市内では空き家の問題が深刻化しており、空き地もその一環です。
2023年の調査によると、名古屋の空き地の査定額相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
特に中区が高い相場で1坪あたり210万円、一方港区が低い相場で1坪あたり34.5万円となっています。
これらの価格は、取引実績や周辺環境などを元に算出されており、近年では徒歩圏内の物件の取引が増えるなどの要因で価格が上昇していると言われています。
空き地を売却する際には、これらの相場を踏まえつつ、土地の状況や特性をきちんと把握し、査定を受けることが重要です。
どのような要因が査定額を左右するのかを把握し、適切な価格でスムーズに売却できるよう準備を進めていきましょう。
不動産評価における公法上の規制について
土地の評価を行う際には、その土地が属する地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
このような公法上の規制は、不動産の価値を左右する要因となります。
そのため、不動産の査定を行う際には、まずこれらの規制事項を詳細に調査する必要があります。
一般の人にとっては、公法上の規制に関する法律知識を持っていることが難しい場合が多く、専門家の助言や専門知識を借りることが一般的です。
不動産取引や査定においては、公法上の規制について熟知している不動産コンサルタントや行政書士のような専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな取引や適切な査定が行われることが期待されます。