名古屋の空き地を売却する場合の査定額と要因について
もしも名古屋市で所有している空き地の査定額が気になるという方もいるのではないでしょうか。
情報として、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家で、その空き家率はおよそ13.2％になっています。
空き地に関しても、土地の固定資産税がかかってくるため、早めに売却する方にとっては気になる問題です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場やその査定価格がどのように決まるか、そして売却の手段について詳しくご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋の空き地の査定方法
全国的に空き地や空き家問題が顕在化している今日、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、名古屋市の空き地に焦点を当てて説明します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場はどれくらいでしょうか。
名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場は、2023年時点で1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で取引が実施された27,551件のデータから算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分以内の土地の取引が増加しており、それが相場の価格を押し上げていると言われています。
また、最も査定価格が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、逆に最も価格が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定価格はどのような要素によって変動するのでしょうか。
土地の査定価格は、主に以下のような要素に影響を受けます。
1. 用途や公的規制（高さなど） 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面した道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近隣の嫌悪施設との距離 それぞれの要素について詳しく解説していきますので、ぜひご覧ください。
不動産査定における公法上の規制とその重要性
不動産の査定においては、土地が所在する地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
つまり、その土地で建物を建てる際には、厳格な法律や条例に則って制限を受ける可能性があるということです。
このような公法上の規制は、不動産の価値を正確に算定するためには不可欠な要素となります。
査定を行う際には、まずその土地がどのような規制を受けているかを把握することが重要です。
しかし、公法の専門知識が必要とされるため、一般の人にとっては理解が難しい場合があります。
そのため、不動産査定においては、専門家や不動産鑑定士に依頼することが一般的です。
彼らは公法上の規制に詳しく、適切な知識と経験を持っているため、正確な査定を行うことが可能です。
不動産の取引や評価において、公法上の規制を理解することは非常に重要な要素であり、専門家の助けを借りることでスムーズな取引が行われることが期待できます。