名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか？

名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか？
名古屋で所有している空き地を売却する場合、不動産の査定額が気になることでしょう。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご紹介します。
これらの情報を参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
この影響により、相場価格が上昇しているのです。
土地の査定額の相場が高い・低いエリア
名古屋市内で土地の査定額の相場が高いエリアは、中区で1坪あたり210万円です。
一方、相場が低いエリアでは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
地域によっても査定額は異なるため、売却する空き地がどのエリアにあるかを考慮する必要があります。
土地の査定額はどのような要因で変わるのか？
土地の査定額はいくつかの要因によって左右されます。
例えば、以下のような要因が考慮されます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えるため、売却を検討する際にはこれらの要素を考慮する必要があります。
それぞれの要素について詳しく解説していきます。
土地の公法上の規制とは
土地の公法上の規制とは、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが法律によって制限されていることを指します。
これは、都市計画や都市景観、環境保護などの観点から行われており、土地の利用や開発に際しては必ず考慮する必要があります。
土地の公法上の規制の重要性
土地の公法上の規制は、土地の利用に関わる様々な要素を考慮し、都市の総合的な発展や共同生活の円滑化を図るために存在しています。
具体的には、建物の用途や高さ、建蔽率、容積率などが制限されており、これらの規制を遵守することによって、都市環境の保全や景観の維持、交通の円滑化などが図られます。
土地の公法上の規制に必要な法律知識
土地の査定を行う際には、まず土地の公法上の規制についての法律知識が必要です。
具体的には、都市計画法や建築基準法、景観法など、関連する法律や法規を把握しておく必要があります。
これらの法律には複雑な条文や規定が含まれており、一般の人には理解するのは困難な場合があります。
土地の公法上の規制を専門家に依頼する理由
一般の人にとって、土地の公法上の規制に関する知識や理解はハードルが高いものです。
そのため、土地の査定や開発計画など、土地活用に関わる場合には、専門家に依頼することが一般的です。
専門家は法律知識や経験を活かして、土地の公法上の規制を調査し、適切なアドバイスや手続きを行ってくれます。
これにより、法律違反や問題の発生を防ぐことができます。