物件価格だけでは家が買えないことに注意
住宅を購入する際、物件の価格だけを見て購入費用を計算すると、実際には不足してしまうことがあります。
というのも、家を購入する際には、「諸費用」と呼ばれる税金や手数料などが別途必要になるからです。
つまり、家の価格に諸費用を加えた合計金額が、実際に家を購入する際にかかる総費用なのです。
ですから、資金計画を立てる際には、必ず家の総費用を把握しておくことが重要です。
住宅の購入時にかかる諸費用
家を購入する際にかかる「諸費用」とは、様々な費用のことを指します。
これらの費用は現金での支払いが必要となるものが多いため、何があるのかを事前に把握しておくことが重要です。
住宅ローンを借りる際にも、さまざまな費用がかかることがあります。
例えば、借りるローン商品や金融機関によって、必要な費用の金額は異なる場合があります。
自分の場合にどれくらいの費用が必要になるのかを把握するためには、ローンの審査を申し込む際などに、大まかな金額を確認しておくと良いでしょう。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローンに関わる諸費用はいくら位？
住宅ローン契約に関わる諸費用
住宅ローン契約を行う際にも、さまざまな費用がかかります。
契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じた税金です。
契約金額が1000万円超5000万円以下の場合は2万円、5000万円超1億円以下の場合は6万円が必要になります。
また、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料なども必要となりますが、その金額は金融機関や借りるローン商品によって異なります。
これらの諸費用は、実際に契約を行う前に確認しておく必要があります。
住宅の諸費用はどれくらい必要？
住宅を購入する際には、物件価格だけでなく、現金での支払いが必要な諸費用があることに注意が必要です。
これらの費用は税金や手数料など、総費用を構成するものであり、家を購入するための必要経費です。
具体的な金額は、諸費用の内容や金融機関によって異なりますので、購入を検討する場合には、それぞれの費用をしっかりと把握し、十分な資金を用意する必要があります。
購入する物件によって必要な諸費用が異なります
物件の価格や種類、ローンの借入額などによって、必要な諸費用の金額は変わります。
たとえば、新築マンションの場合は物件価格の3%から5%が一般的な目安です。
一方、中古マンションや新築・中古一戸建ての場合は物件価格の6%から13%が一般的な目安とされています。
中古マンションや中古一戸建ての場合、諸費用が高くなる理由
中古マンションや中古一戸建ての場合、諸費用が高めになる理由は主に仲介手数料の支払いです。
不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の一部であり、その分を諸費用として考慮する必要があります。
なお、新築一戸建ての場合には、仲介手数料の他にも水道負担金が必要な場合がありますので、これも諸費用の増加要因となります。
この表現では、主に物件の種類と諸費用の関係に焦点を当てて説明しています。
また、中古物件の場合には仲介手数料が増える理由に触れ、新築一戸建ての場合には水道負担金も追加されることを述べています。