名古屋市で家を購入し、幸せな生活を送っている方もいらっしゃるかと思いますが、最近物価が高騰していたり、何かしらの理由で住宅ローンの支払いに困るケースもあるかもしれません。
この場合、ひとつの解決策として、住宅ローンの支払いが滞ってしまった物件を売却するという方法が考えられます。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、どのような問題が生じるのでしょうか？まず最初に、支払いが滞ると不動産が差し押さえられてしまい、最終的には競売にかけられる可能性がありますが、一気にそうなるわけではありません。
まずは、一連の流れを見てみましょう。
①督促状が送られてくる
住宅ローンの支払いが滞ると、1ヶ月から2ヶ月ほどで、金融機関から督促状が送られてきます。
督促状は、支払期限を過ぎている場合に支払いを促すための文書です。
この督促状が届いて、未払い分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリスト登録
支払いが3ヶ月ほど遅れると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリストに載ってしまうと、新たな住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを利用できなくなったりする可能性があります。
③一括支払いの要求
それでも支払いが続かないと、金融機関から契約の継続が難しいと判断され、一括での支払いを求められることがあります。
ただし、元々支払いが困難だったわけですから、一括での支払いも容易ではありません。
この場合、法的には支払期限が猶予なくなり、住宅ローンの借り主から保証会社に支払い義務が移ります。
保証会社が残りのローンを代わりに支払うことになりますが、その代わりに返済義務がなくなるわけではありません。
支払い先が変わるというだけです。