不動産の瑕疵とは

不動産の瑕疵とは
不動産の瑕疵とは、物理的な欠陥や法律的な問題、環境的な懸念など、人々が心理的に受け入れ難い要素があることを指します。
具体的には、過去に不適切な出来事があった物件や、建物や土地に見える欠陥や損傷がある物件などが挙げられます。
これらの要素によって、購入者が物件に対して抵抗感や嫌悪感を抱く可能性があります。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
物理的瑕疵とは
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
例えば、建物では雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが物理的瑕疵に該当します。
土地では、産業廃棄物の埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵となります。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もありますし、また、リフォームや建て替えなどの方法で対処することができることがあります。
このため、他の種類の瑕疵に比べて対処が相対的に容易です。
ただし、物理的瑕疵には注意が必要です。
購入前に建物や土地の状態を十分に確認することが重要です。
また、売主は物理的瑕疵について買主に正確かつ詳細な説明をする責任があります。
もし物理的瑕疵の存在を売主が説明しなかった場合、買主は契約の適合性に問題があると主張することができ、売買契約の解除や損害賠償を求めることができます。
したがって、物理的瑕疵が存在する場合、売主と買主の間でトラブルや法的問題が生じる可能性があるため、両者が十分な情報交換と明確な説明を行うことが重要です。