頭金ゼロでも不動産購入は可能か？
不動産を購入する際には、多額のお金を用意する必要があります。
この場合、「どのくらいの自己資金が必要なのか？」という疑問や、「不動産を購入するためには頭金が必要なのか？」といった疑問を抱いている方も多いでしょう。
そこで、この記事では、頭金の意味や、不動産の購入時に頭金を支払うことのメリットとデメリットについて詳しく説明します。
さらに、「頭金ゼロ」の状態でも不動産を購入できる方法についても考えていきたいと思います。
具体的に言いますと、頭金ゼロの状態でも不動産を購入することは可能です。
頭金とは、住宅ローンの借入額を差し引いた不動産の価格に相当する金額のことです。
たとえば、4000万円の不動産を住宅ローンで3500万円借り入れて購入する場合、頭金は500万円となります。
つまり、頭金とは、住宅ローン以外の方法で不動産の価格の一部を手に入れるためのお金のことを指します。
では、頭金の必要な金額はどのくらいなのでしょうか？不動産の購入時には、頭金だけでなく、住宅ローン手数料や登記費用、不動産取得税に加えて仲介手数料もかかります。
ですから、総費用の約5％から8％を転居費用に充て、頭金は物件価格の20％を現金で用意することが理想的です。
また、頭金はいつ支払う必要があるのでしょうか？そのための制度として、手付金が存在します。
手付金は契約時に支払われ、頭金の一部として使われることが一般的です。
手付金は、契約を保証するためのお金であり、買い手側が契約を取り消す場合には手付金が放棄されることになります。
手付金の額は、購入代金の5％から10％程度が一般的です。
参考ページ：中古 住宅 購入 頭金ゼロのメリットとデメリットについて解説
頭金ゼロで不動産を手に入れることのメリット – 低金利の時代の軽減される負担
現在の低金利の時代には、頭金を支払わずに不動産を購入することには大きなメリットがあります。
なぜなら、低金利のために借り入れる場合の利息が少なくなり、借金を返済する負担が軽くなるからです。
たとえば、不動産購入の際に頭金を貯める代わりに、低金利の時期に頭金ゼロで購入すると、将来金利が上がったとしてもリスクを心配することなく返済が行える可能性があります。
このように、頭金ゼロで不動産を手に入れることによって、低金利の時代においては負担を軽減することができるのです。